因為要求始終不及預期，天津友發焊管熱鍍鋅無縫管價錢跌跌不休，下半年要求的不確定性是市場較大的憂慮。在下游三大領域中，做為天津友發焊管熱鍍鋅無縫管要求*大的行業，房產開發投資轉變對天津友發焊管熱鍍鋅無縫管要求的影響程度較大。

　　房地產主要指標同比大幅降低

　　今年以來，全國房地產開發投資累計增速持續下行，1-5月份，全國房地產開發投資同比減少4.0%，減幅較1-4月份擴大1.3個百分點。據蘭格鋼鐵研究中心計算，5月本月同比減少7.7%(詳見圖1)。

　　其他主要指標中，5月份商品房銷售面積同比減幅較上月有所收窄，但同比收縮力度仍在三成以上;因為銷售的收縮，房企到位資金情況也不斷惡化;新開工面積自上年4月份至今不斷負增長，今年5月份同比降幅達41.9%;新工開的不斷收縮向施工端傳輸，今年5月份房子施工面積同比減少39.4%，累計施工面積自2000年至今發生負增長。

　　圖1?房地產業主要指標本月同比增速

　　市場將劣勢復蘇

　　去年下半年以來，房地產業不斷下滑，商品房銷售規模顯著收縮，既有疫情沖擊、政策調控等短期外在因素的影響，也有領域自身發展周期帶來的內生動能變弱的原因，是短期和中遠期要素累加影響的結果。

　　從長周期來看，房地產業歷經20年發展，成長期已過，行業發展邏輯產生變化，要求重歸居住特性，房地產業規模預估不會再顯著擴大;從中周期來看，自2016年開始的這輪房地產業形勢周期也處在下滑階段。

　　今年以來，各地放松調控政策，首套房商貸利率下調，高頻數據顯示，6月份商品房銷售同比明顯改善。商品房銷售自上年7月份開始下滑，低數量要素效用下，今年7月份商品房銷售的同比可能會有改善，但中遠期要素影響下，房地產業回暖的力度可能有限，下半年或展現劣勢復蘇的趨勢。

　　新開工收縮對鋼需仍有連累

　　房地產是建筑天津友發焊管熱鍍鋅無縫管消費*大的行業，占全部建筑天津友發焊管熱鍍鋅無縫管消費的一半以上。今年1-5月房產開發投資負增長，考慮物價要素影響后，具體減幅預估更大，給建筑天津友發焊管熱鍍鋅無縫管的生產和要求帶來影響，依據統計局數據，1-5月份，國內鋼筋和線纜產量各自同比減少12.9%和15.1%，降低水平均超過天津友發焊管熱鍍鋅無縫管整體產量減幅。

　　隨著各地調控政策的進一步放松，疫情對居民買房的負面影響慢慢消散，6月份商品房銷售有所回暖，銷售的拐點有望在三季度發生。從房地產主要指標的關聯性來看，房產開發投資與新開工指標關聯性較大，而商品房新開工落后于銷售指標，商品房銷售改進到房地產企業資產減輕、再到新開工存在幾個月的時滯，新開工和投資的拐點或于四季度落后發生。

　　4月和5月新開工面積減幅在四成以上，針對短期內房地產建設用鋼仍有連累，下半年若新開工轉好將有益于促進鋼需改進。

　　全年房地產用鋼將有所減少

　　房產開發建設年度天津友發焊管熱鍍鋅無縫管要求在3億噸以上。今年房產投資早已掉入負增長區間，因為在新開工階段的用鋼要求比較集中，新開工規模的持續收縮也將使領域的用鋼強度減少，并且1-5月份累計施工規模自2000年至今發生負增長，存量施工對用鋼要求的支撐也在變弱。隨著銷售回暖，將部分減輕房企資金壓力，下半年房地產用鋼要求同比或有提升，但增幅空間有限。全年來看，房地產用鋼要求將同比降低。